2023上半年高端入围 | 济南保利臻誉
继连续六年聚焦行业产品力迭代升级，克而瑞再度启动2023上半年产品测评工作，6月2日，《2023上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目15强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
济南保利臻誉臻至鼎豪显国匠之精工，誉冠泉城塑未来之高台
开发企业：保利置业
产品类型：小高层、洋房
建筑风格：现代
01 大CBD时代的城市新中心
城市核心板块的价值体现、6大主题森系隐奢景观体系。
02 精奢立面 形象标杆取形于泉的流体线条、全铝板立面、宽幕无界落地观景阳台，凸显金属与玻璃的琉光美学，彰显大气与细腻的精工之作。
03 艺术社区 气质典范高奢酒店迎宾，艺术大堂、堂前院落式会客厅、国际化精奢会所、地下星空大堂、保利六重归家礼序。
04 当代奢居 豪阔户型
私梯到户、LDKB+X聚合公区、跑道阳台、巨幕落地窗体系、五维奢装标准，保利智享家体系。
济南是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，华东地区重要的交通枢纽之一，境内因泉水众多，拥有七十二明泉，素有“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”的美誉。
项目位于济南CBD 城市价值高地，中央商务区、奥体行政区、高新科技区、汉峪金融区四芯合聚的中心位置，尽享周边医疗、教育、商业、地铁、产业、公园等鼎级配套阵容。2022年，保利臻誉作为保利置业TOP级产品，开启CBD巅峰新篇。项目入市以来七开七罄，成就济南核心片区豪宅流量担当。
项目为保利匠心打造低密洋房住区，由臻园和誉园两个地块组成。其中臻园规划强调住宅均好性，强调主轴，营造超大尺度花园，使景观资源最大化。北侧为2栋小高层，南侧错落着7栋洋房，营造超区域的居住体验，重新定义济南人居体验新范式、新标杆。
超五星级大面宽酒店式入户大堂，定制品质感入口空间，叠水景观与雅奢雕塑，打造叠水迎宾意境。纵横轴渗透式中央景观布局，结合归家流线设计，让回家成为一种享受，一段空间体验的旅程。
▲ 臻园彩色总平面图
▲ 臻园效果图
▲ 誉园效果图
住宅立面采用全铝外墙，L型圆角折板勾勒形体轮廓，强调建筑的流畅与律动。横向浅色铝板、阳台大面积落地玻璃、主卧转角落地窗的组合，精致而优雅，合理的窗墙比创造出宽阔的景观视野。
金属的光泽与玻璃的琉光反射出多变的光影。甚至设备平台也采用了不同孔率的穿孔板，同材不同质，在统一中寻求变化。入户大堂立面采用弧形设计，双层嵌套设计配合灯光营造出酒店式归家氛围。
▲ 小高层立面效果图
▲ 洋房立面效果图
▲ 单元出入口效果图
项目涵盖建面约168-337㎡面积段，全洋房格局，3.15m+层高设计，实现了真正的全大平层社区。每户均应用LDKB+X 的聚合公区理念，结合社交厨房与跑道阳台充分体现保利臻誉对家庭生活的关怀。私梯入户、礼仪玄关、社交厨房、可变空间、跑道阳台、独立家政、阳光衣帽、智慧收纳、270°环幕主卧、景观浴缸等“10大生活场景“，体验完美之家。顶层337㎡户型，33米开间、8面宽设计，拥有私家独立屋顶花园，入户花园设计，主卧独立露台等合计200㎡，将墅式院落生活与行政套房搬入云端。除此以外无形吊顶、弧形转角天花板、一线精装品牌等的加持进一步提升了户型的空间品质。
户型①：建面约168㎡户型
户型②：建面约188㎡户型
户型③：建面约215㎡户型
户型④：建面约240㎡户型
户型⑤：建面约337㎡户型
样板间精装：
▲ 样板房实景图
私梯入户的超尺度240m²户型，设有定制电梯，奢享全景落地窗。9m宽厅，开敞岛式厨房，集游戏、休闲、亲子互动于一体的复合型洄游交互空间。室内精装遵循色彩自上而下的统一，浅咖、古铜、深灰，和谐统一，呈现有质感的时尚体验感。
▲ 客厅实景图
客厅(L) 、餐厅(D)、厨房(K)、阳台(B)与可变空间(X)共同组成超大家庭共享中心，形成“LDKB+X”的公区联动模式，打破空间的局限性，这样的设计不仅视觉上提升室内空间的通透感也赋予了空间更多的使用功能。
餐厅是一家人生活动线的交汇点，社交型厨房带独立岛台的设计，为全家增加了一个视觉中心，无论是在早餐岛台上烤吐司、插花或是静静品茗，都可以同时“照看”玄关、厨房、客厅的家人。
▲ 主卧室实景图
豪华主卧套，维密衣帽间、五件套观景卫浴、宽景落地窗，给予城市菁英高端奢华享受。
厨房人性化细节考虑周到，操作流畅储物空间最大化，操作台面45度角精致美观、前滴水线后挡水条设计，避免油污外溢。
▲ 卫生间实景图
卫生间洗浴人性化细节考虑完善，增强居住舒适性，卫生间镜柜选用金属极窄边框，柜内设置插座使用更加便捷，自然光面容灯设计，更好展现妆容；卫生间干湿分离，选用防臭地漏-抑菌细节，提高家的免疫力；淋浴房设置四周排水沟槽，中岛防滑地面，洗浴更安全；卫生间设计壁龛，淋浴品收纳更整齐。
公区精装：
▲ 公区实景图
艺术，细节为一体的首层入户大堂，拥有艺术岩板加艺术展品的专属背景墙，让业主每每入户都能感受到来自空间艺术对内心的陶治 。
仪式感满满精致的电梯厅，通过品质的电梯门体系的设计，充满了细节及趣味性，让等待乘梯的业主时间不再单调。
会所精装：
大理石的光洁度和材料特性造就了奢华的效果，灵动通透的软装吊饰，以泉之型，寓济南之美。
光影在交叠中静听万物，一种静谧的当代东方人文艺术奢华感油然而生，为空间中的细节增添更为丰富的层次与内涵。
▲ 儿童区实景图
儿童区选用了云朵与热气球的梦幻元素，在大空间与小世界的比例尺度内营造玩乐场景，予以空间丰富的变奏。在线性切分下，清新的绿，与纯洁的白构设出立体的空间轮廓，搭配玲珑小巧、奇趣可爱的摆件，营造出一个真实而好玩的乐园。
项目分为互相独立的两个地块——臻园、誉园，均规划采用中心对称原则，强调仪式感与归属性。
臻园天际线南低北高，入口处建筑进行一定的退让，留给社区界面更多的街区生活空间。结合社区配套打造超尺度酒店式落客大堂。东侧结合入口植入社区活动、老人活动、商业配套等服务设施，承载都市生活。通过艺术会客厅与社区内部紧密相连，闹中取静。社区内部人车分流，步移景易，结合保利”无障通行“与“优雅归家”体系，将社区关怀前置与设计中，润物无声，恰到好处。
誉园拥有独立的社区入口，百米迎宾界面，会所级落客体系，彰显豪宅气质。并列楼栋大堂之间设置聚合会客厅，延伸业主交流空间。地上地下双大堂，地下泛大堂设计，采用流光吊顶，地下车库每个单元附近设置清洁间。
▲ 社区入口/配套效果图
▲ 社区效果图
▲ 单元入口实景图
园区景观以“森林和居、都市隐奢”为设计理念，意在打造一座“隐于城央的自然艺术藏馆”。将定制化生活场景融入主题种植氛围，以沉浸式的鉴赏流程呈现五大藏品空间，六进归家体验，让居住亲近自然、使生活成为艺术。
“四季花厅”作为社区形象名片，通过精巧水景、艺术雕塑、甄选植物等元素的考究融合，打造酒店式尊享体验，以艺术视角启迪观赏价值；“林溪云堂”打造品质归家轴线，以线性水系与阵列大树围合疏朗步道，以水上客厅为载体构筑绿意间的浪漫生活馆；“浮影绿洲”携手“森语阳光”， 通过大地艺术式的柔软场景、草木相宜的惬意空间，唤醒城中森林的奇妙畅想、林间居住的氧气活力；更有功能多样的宅前主题花园，刻录童真童趣、引领健康潮流、丰富友邻体验。
绿化设计作为园区的重金亮点，在树种选择及搭配上独具匠心，点景树优选品质，突出其独赏性；组团搭配则考虑饱满度，打造均衡感。入园主轴线点缀胸径近60cm特选丛生朴树，置于草地上形成全园的点睛之笔，与水景中的特选丛生朴树相互呼应。轴线两侧采用特选紫薇，远观近赏皆有不同风景可观。
入口及轴线：约33米酒店式入户大堂面宽，形成品质感入口空间，叠水景观与雅奢雕塑，打造叠水迎宾意境，轴线主题树阵，营造气派归家仪式感，星级酒店式归家大堂不仅是出入的礼遇，更是承载豪宅的从容生活，让归家成为一场星级酒店之旅。
▲ 社区大门效果图
▲ 景观中轴效果图
中央会客厅：在园内中央建造集社交沙龙、放松休闲、美学体验于一体的多功能景观客厅，延伸业主的活动及参与维度，它包含了云堂客厅、水上卡座、林下花园等细分场景。廊下空间以希腊灰与星耀灰搭配形成主体立面，再以适度的比例间隔介入金属帘格栅，呈现自然中的美感；自由组合多种舒适家具，满足户外休闲所需；融入跌水、涌泉和精美花境，营造静谧的林下花园，实现社交、修身、亲子与家庭聚会等多重生活体验。▲ 会客厅效果图
宅间活动场地：
结合消防登高面设计的多种活动场地：
1.为0-12岁不同年龄阶段的儿童，打造主题IP森林积木乐园，将丰富的素质拓展设施融入边界种植场景，创造林下穿行、探险课堂等环节；同时配置了滑轨器械、可移动木马实现空间的DIY组合，打破消防硬质场地的单调，并考虑家长看护区，注重亲子关系的引导。
2.丰富硬质边界，结合消防回车场地设置林下老年休闲场地，于宅间营造别致的绿意氛围并通过高低座椅的设计丰富空间的立体度；
3.通过地面铺装的趣味化设计，结合花箱及座椅放置，实现全园硬质场地的多元化利用。
▲ 儿童活动场地效果图
▲ 宅间休闲场地效果图
森系空间营造：园内以森居为设计主导，打造了大量林下景观空间，包括阳光草坪、绿洲平台、氧气spa等。置身于绿意丰沛的微气候中，传递与自然深度连接的生活哲学。阳光草坪还承担了多变功能空间的功能，业主可休闲娱乐、可作为室外小舞台，亦可作为露天电影场地等。
▲ “森语阳光”效果图
▲ “浮影绿洲”效果图
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